為落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于復(fù)制推廣營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革舉措的通知》（國辦發(fā)〔2022〕35號）、《福建省工程建設(shè)項目審批制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于推進工程建設(shè)項目審批標準化規(guī)范化便利化的通知》（閩建審改〔2022〕2號）文件關(guān)于“對已滿足使用功能的單位工程開展單獨竣工驗收”工作要求，推進我市工程項目審批制度改革，加快項目投入使用，優(yōu)化營商環(huán)境。龍巖市市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、自然資源局、人民防空辦公室、 國網(wǎng)福建省電力有限公司龍巖供電公司研究制定了《龍巖市房屋建筑工程開展分單位工程聯(lián)合竣工驗收實施意見》，8月10日印發(fā)，要求結(jié)合工作實際，認真抓好落實。
《龍巖市房屋建筑工程開展分單位工程聯(lián)合竣工驗收實施意見》（試行）
第一條 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于復(fù)制推廣營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革舉措的通知》（國辦發(fā)〔2022〕35號）、《福建省工程建設(shè)項目審批制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于推進工程建設(shè)項目審批標準化規(guī)范化便利化的通知》（閩建審改〔2022〕2號）文件關(guān)于“對已滿足使用功能的單位工程開展單獨竣工驗收”的工作要求，推進我市工程項目審批制度改革，加快項目投入使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準要求，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。
第二條 本意見中的分單位工程聯(lián)合竣工驗收事項含建設(shè)工程規(guī)劃條件核實與土地核驗、建設(shè)工程消防驗收、人防工程竣工驗收備案、建設(shè)工程檔案驗收、竣工驗收備案。
第三條 需分單位工程聯(lián)合竣工驗收的房屋建筑工程應(yīng)按照“功能完整、分割合理、保障安全”的原則，劃分為若干單位工程單體或合并組織聯(lián)合竣工驗收。
第四條 龍巖中心城區(qū)內(nèi)進行新建的房屋建筑工程分單位工程聯(lián)合竣工驗收及單位工程劃分適用本實施意見。各縣（市、區(qū)）相關(guān)部門可參照執(zhí)行。
第五條 市（區(qū)）住建、自然資源、人防、電力等部門（公司）依各自職責(zé)分工負責(zé)所監(jiān)管的房屋建筑工程分單位工程聯(lián)合竣工驗收管理工作。
第六條 分單位工程聯(lián)合竣工驗收的劃分應(yīng)遵循以下原則：
（一）能夠形成獨立、完整的使用功能，并具備以下條件：
1.具備獨立使用功能，如住宅、辦公、商業(yè)等；
2.有獨立分隔的區(qū)域、出入通道和獨立的設(shè)備系統(tǒng)；
3.與非使用區(qū)域有完整的符合消防技術(shù)標準要求的防火、防煙分隔；投入使用部分的各項消防設(shè)施能夠獨立運行；在消防車道、消防車登高操作場地、高位消防水箱、消防水池、消防水泵房、消防控制室、室外消火栓系統(tǒng)等重要的公共消防設(shè)施設(shè)備按設(shè)計要求完成施工，實現(xiàn)設(shè)計使用功能，符合國家技術(shù)規(guī)范標準及“一令兩細則”；
4.項目紅線范圍內(nèi)的道路、室外排水設(shè)施、地下車庫需同步驗收，滿足使用條件；
5.項目所屬10kV開閉所、配電站房及0.4kV送出設(shè)施完整具備投運條件；充電樁、一戶一表等配置應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范建設(shè)到位。
（二）涉及防空地下室建設(shè)的，劃分時應(yīng)保持人防工程完整性，且人防地下室所在的單位工程應(yīng)納入第一批次驗收。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目如有配建學(xué)校、社區(qū)、市場等公共配套用房的，應(yīng)納入第一批次驗收;社區(qū)用房應(yīng)滿足第一批次使用要求。
（四）工業(yè)項目生產(chǎn)服務(wù)性用房不得單獨在第一批次驗收。
（五）《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住建部第51號令）規(guī)定的其他建設(shè)工程不適用分單位工程聯(lián)合竣工驗收。
第七條 申請分單位工程聯(lián)合竣工驗收的單位工程需符合下列要求：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位在單位工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并出具工程質(zhì)量評定為合格的《福建省房屋建筑工程竣工驗收報告》。
?。ǘ┵|(zhì)量監(jiān)督部門對單位工程已出具《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。
?。ㄋ模┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料。
?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書。
?。┙ㄔO(shè)單位已按合同約定支付工程款,不存在農(nóng)民工工資欠薪問題。
第八條 建設(shè)單位將未經(jīng)驗收的單位工程擅自交付使用，或?qū)⒉缓细竦膯挝还こ舔炇諡楹细窆こ探桓妒褂玫?，將按有關(guān)規(guī)定查處。
第九條 本實施意見自發(fā)布之日起施行，試用期3年。
龍巖市建筑業(yè)協(xié)會轉(zhuǎn)載
2023年8月16日